Vid nybyggnation gäller grundregeln att tomten avgör huset – inte tvärtom. Ett hus som kostar 3,5 miljoner kronor att bygga på en plan sandås kan kosta 4,3 miljoner kronor att uppföra på en sluttande bergs- eller lertomt.
1. Läs detaljplanen som ett proffs
Ligger tomten inom detaljplanelagt område styr plankartan exakt vad du får bygga. Titta särskilt efter:
- Största byggnadsarea (e1 / BYA): Anges antingen i kvadratmeter (t.ex. 160 kvm) eller i procent av tomtarean (t.ex. 20 %).
- Antal våningar och byggnadshöjd: Får du bygga två fulla plan eller krävs 1,5-planshus med förhöjt väggliv?
- Prickmark: Mark som inte får bebyggas (ligger nästan alltid 4,0-6,0 meter in från gatan).
2. Bedöm markförhållandena på visningen
Ta gärna med en kunnig markentreprenör eller grundläggare ut på tomten innan köpet blir definitivt:
| Tomttyp | Fördelar | Kostnadsdrivare |
|---|---|---|
| Sand, grus eller fast morän | Bärig mark med naturlig dränering. Lägst schaktkostnad. | Få överraskningar. Normal grundkostnad. |
| Berg i dagen / Kuperad tomt | Ingen sättningsrisk, vacker utsikt och karaktär. | Sprängning/knackning, bortforsling av sprängsten och eventuella stödmurar. |
| Gammal åkermark / Lera | Plan och lättarbetad yta för trädgård. | Kan kräva geoteknisk undersökning och pålning (150 000 - 300 000 kr extra). |
3. Anslutningsavgifter som många glömmer
Utöver själva köpeskillingen för tomten och lagfarten (1,5 % för privatpersoner) tillkommer anslutningar:
- Kommunalt VA (Vatten, spillvatten, dagvatten): Varierar kraftigt mellan kommuner, normalt 160 000 - 360 000 kr.
- Enskilt vatten och avlopp (utanför verksamhetsområde): Borrad brunn + minireningsverk eller trekammarbrunn med infiltration kostar normalt 180 000 - 280 000 kr.
- Elanslutning (16-25 A): Cirka 40 000 - 65 000 kr om elnätet ligger inom 200 meter.